İnşaat Sürecinin Aşamaları

İnşaat projesinin başarıyla tamamlanması için her aşamanın özenle planlanması ve yürütülmesi gerekir. İşte temel atmadan anahtar teslimine uzanan yolculuk:

1. Ön Proje ve Fizibilite

Arazi analizi, imar durumu sorgulaması, fonksiyon programı belirleme ve ön maliyet tahmini bu aşamada yapılır. Projenin ekonomik, teknik ve hukuki yapılabilirliği değerlendirilir.

2. Tasarım ve Proje

Avan proje → uygulama projesi → detay projeleri sıralamasıyla geliştirilen tasarım süreci; mimari, statik, elektrik ve mekanik disiplinlerin eşgüdümünü gerektirir. BIM (Building Information Modeling) kullanımı koordinasyonu güçlendirir.

3. İzin ve Ruhsat

Zemin etüdü raporu, onaylı projeler ve yapı denetim sözleşmesiyle birlikte belediyeye ruhsat başvurusu yapılır. Ortalama 30-60 iş günü sürer.

4. Şantiye Kurulumu ve Hafriyat

Şantiye güvenlik çiti, şantiye ofisi ve sahalanması, geçici elektrik-su bağlantıları kurulur. Ardından hafriyat (kazı) çalışmaları başlar.

5. Temel İnşaatı

Zemin etüdü ve statik projeye uygun radye, tekil veya kazıklı temel inşa edilir. Beton dökümü TS EN 206 standardına uygun koşullarda yapılmalıdır.

6. Kaba İnşaat (Taşıyıcı Sistem)

Kolon, kiriş ve döşemelerin inşa edildiği aşamadır. Her kat tamamlandıkça yapı denetim kuruluşunun onayı alınır.

7. Çatı ve Cephe

Su ve ısı yalıtımı ile birlikte çatı örtüsü ve cephe kaplama sistemleri uygulanır.

8. İnce İşler

Sıva, alçıpan, seramik, parke döşeme, boya, mutfak-banyo montajı ve kapı-pencere takılması bu aşamada yapılır. En uzun ve en çok dikkat gerektiren bölümdür.

9. Mekanik ve Elektrik Tesisatlar

Sıhhi tesisat, ısıtma-soğutma sistemleri, elektrik panoları ve akıllı ev kablolaması ince işlerle eş zamanlı ilerlemelidir.

10. Peyzaj ve Dış Mekan

Ortak alan düzenlemesi, otopark, aydınlatma ve yeşillendirme tamamlanır.

11. Yapı Kullanım İzni (İskân)

Tüm denetimler tamamlanıp eksiklikler giderildikten sonra belediyeden yapı kullanma izni (iskân belgesi) alınır.