Yapı Denetiminin Önemi
1999 depreminin ortaya koyduğu yapı kalitesi sorunları, 2001 yılında 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun'un yürürlüğe girmesine zemin hazırlamıştır. O günden bu yana yapı denetim sistemi Türkiye'de zorunlu olarak uygulanmaktadır.
Yapı Denetim Sisteminin İşleyişi
Yapı denetim kuruluşu (YDK), Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslanmış bağımsız bir kuruluştur. İnşaat sahibiyle sözleşme yaparak projenin başından yapı kullanma iznine kadar tüm aşamaları denetler.
Denetlenen Aşamalar
- Projelerin mevzuata uygunluğu
- Şantiyeye gelen malzemelerin (beton, demir, tuğla) muayenesi ve test numuneleri alımı
- Temel, taşıyıcı sistem, su yalıtımı ve ısı yalıtımı uygulamalarının kontrolü
- Asansör, elektrik, mekanik tesisat ve doğalgaz sistem kontrolleri
- Yapı kullanma izni (iskân) öncesi son kontrol
Beton Basınç Deneyleri
Şantiyede dökülen her beton partisinden karot numunesi veya standart küp kalıplar alınarak akredite laboratuvarlarda basınç deneyi yapılır. Deneyler sonucunda beton sınıfının proje değerini karşılamadığı tespit edilirse yapıya durdurma kararı verilir.
Yapı Denetiminin Sigorta Boyutu
Denetimli yapılarda deprem ve doğal afet sigortası primleri daha düşük tutulabilmektedir. Ayrıca yapı denetim kuruluşları, mesleki sorumluluk sigortası kapsamındadır.
Kaçak Yapıdan Kaçının
Yapı denetim sözleşmesi yapılmaksızın yürütülen inşaatlar "kaçak yapı" statüsüne girer ve iskân belgesi alınamaz. Projeye ortak olmak isteyenler veya alıcılar, yapı denetim sözleşmesinin varlığını mutlaka sorgulamalıdır.
